宜蘭華廈  員山買屋 / 員山買房 - 台北房仲推薦員山1+1房歐式風格美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：446 萬
參考單價：14.29 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉金山西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：員山藝術家
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.59 坪
共同使用：8.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員山國小，員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：員山公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：員山鄉金山西路物件 (編號 1324424)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 446 萬，單價約 14.29 萬/坪，門檻低，適合首次置產。格局靈活：1+1 房設計，搭配 2 廳，空間規劃彈性大，可作為工作室或儲藏。生活便利：鄰近員山國小、國中，且鄰近全聯福利中心與公園，公車站在附近，日常機能完善。持有成本低：管理費與清潔費一年僅需 2000 元，持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 32 年，可能涉及外牆修繕問題，且銀行貸款審核可能趨於嚴格。樓層因素：位於 2 樓，可能受街道噪音影響，且採光與隱私可能不如高樓層。車位不確定：車位採兩年一次抽籤制，若未抽中需另覓停車處，對開車族不便。戶數規劃：僅 1 房，對於多成員家庭或長期居住需求較有局限。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：標榜歐式風格，若購屋者偏好裝潢，可透過室內設計調整為現代風格，提升居住質感。租賃市場：鄰近學校與公園，適合出租給附近工作或就學人士，租金回報率可能穩定。區域發展：員山鄉環境優美，若未來地方建設增加，房價抗跌性可能優於預期。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮區老舊華廈在二手市場的轉手速度通常較市中心為慢。維護成本：老屋隨著時間推移，水管、防水等隱蔽工程可能需額外投入修繕預算。貸款年限：銀行針對高齡老屋可能縮短貸款年限，增加購屋者的財務壓力。自然風險：需確認該區域是否有淹水紀錄或地質問題，老舊建物在災害時的耐受力較弱。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，需謹慎評估車位需求

總結理由： 這筆物件的主要賣點在於「低總價」與「完善的生活機能」，446 萬的總價在宜蘭地區確實具備高性價比，且鄰近學校與公園非常適合自住或出租。然而，32 年的屋齡與二樓的條件限制了居住品質與未來轉手的流動性。

關鍵決策點：

購屋目的：若您是為了「低門檻入場」或「短中長期出租」，此物件值得考慮；若您是為了「長期自住」或「投資增值」，需仔細評估老屋修繕成本與升值潛力。
車位問題：若家中無車或不介意停車麻煩，這能省下龐大車位成本；若為開車族，抽籤制帶來的不確定性需納入考量。
貸款條件：建議先向銀行確認針對 32 年老屋的貸款成數與年限，以確保預算充足。

整體而言，這是一個**「低風險進入、高維護成本」**的物件，若能在預算範圍內接受老屋條件，對於尋求宜蘭地區置產的買方來說，是一個具實用價值的選擇。

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